我是G4栋准业主，这个楼盘是嘉宇挂着保利的牌子的地，嘉宇非常自私自利，高价卖给业主，欺骗业主触犯法律签订霸王条款。私自把车位卖给外人，人车不分流，管理低级，将来会造成许多安全隐患，花上等的房价，换来的却是贫民窟的管理服务，伤天害理，幸幸苦苦一辈子的前买了套这样的房，天理不容。\n现在举报开发商湖南嘉宇实业有限公司涉嫌违法违规行为：\n1、开发商利用合同格式条款，侵占和排除购房人合法权益：\n(1)合同中明确为把应当属于全体业主的公共区域(包括架空层、地上车位、连廊、露台、外墙面等等)归为开发商所有，并且可以无偿使用;\n(2)合同中明确开发商可以将本小区的车位出租给本小区以外的人。\n2、开发商利用合同格式条款，免除自身法定义务：\n(1)合同中明确房屋出现瑕疵或者质量问题，购房人也必须无条件收房;\n(2)合同中开发商明确变更公共区域建筑材料和设备(包括公共区域装饰材料、电梯等)，且不承担违约责任。\n3、开发商利用合同格式条款，加重购房人责任：合同中明确若购房人违约，购房人需承担高额的违约金(10%至50%的购房款)，而开发商违约，则几乎不承担任何责任。\n4、开发商涉嫌虚假宣传，并对虚假宣传在合同中免责：在合同中明确表示不承认与买卖该房屋有关的宣传资料、模型、样板房、广告和置业顾问的口头宣传等等。\n5、开发商未按照有关规定，对项目的公共配套设施进行同步建设：本项目规划中配套了一所小学，但是开发商并未要求同步建设该小学。